주택분 종부세는 공시가격 합계에서 9억 원(1세대 1주택자 12억 원)을 빼고 60%를 곱한 과세표준에 0.5~2.7% 세율(3주택 이상은 최고 5.0%)을 매겨요. 여기서 재산세와 겹치는 부분을 빼고, 1세대 1주택자는 나이·보유 기간 공제를 받고, 마지막에 농어촌특별세 20%가 붙어요. 공시가격 합계와 주택 수만 넣으면 낼 세금이 바로 나와요.
결과 읽는 법
- 과세표준: (공시가격 합계 − 공제 금액) × 60%예요. 0이면 종부세 대상이 아니에요.
- 세율 적용 세액: 과세표준 3억 원 이하 0.5%, 6억 원 이하 0.7%, 12억 원 이하 1.0%, 25억 원 이하 1.3%, 50억 원 이하 1.5%, 94억 원 이하 2.0%, 그 위 2.7%예요. 3주택 이상은 12억 원 초과 구간부터 2.0~5.0%예요.
- 재산세 중복분 공제: 같은 집에 재산세가 이미 나왔으니 겹치는 부분(과세표준 × 재산세 공정시장가액비율 × 0.4%)을 빼요. 2026년 1세대 1주택자는 재산세 비율 45%, 그 밖에는 60%로 계산해요.
- 고령자·장기보유 공제: 1세대 1주택자만 받아요. 만 60세 20%, 65세 30%, 70세 40%, 보유 5년 20%, 10년 40%, 15년 50%를 더하되 최대 80%예요.
- 농어촌특별세: 낼 종부세의 20%를 함께 내요.
작년 대비 1.5배 세부담 상한, 재산세 과세표준 상한, 합산배제 임대주택, 법인 세율은 계산에 넣지 않았어요. 실제 금액은 12월 고지서로 확인해요.